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武林路商铺租金3年跌一半 杭州商业地产局部过剩

http://www.izhuanr.com 商铺网门户-爱转让网  阅读:6294 次2015-9-10 13:59:00 来源:爱转让新闻部

[提要]

“每次去下沙,都会感觉变了样,下沙的店铺更是‘变脸比变天还快’。”一位曾在下沙上学的朋友说,在她眼中下沙的店铺变动最是频繁,“有些一段时间就变了,有些半年就变了,稍久一点的一年就换了。”

对于杭州的传统商业街来说,店铺频繁关门并不新鲜。事实上,近来杭城不少知名的商业街频频传出店铺空置、低价出租等消息,似乎所有证据都指向实体商铺的“衰败”。

从武林路走到延安路,那些曾经被奉为黄金地段上的旺铺,如今门可罗雀,不少紧闭的大门上贴着“出租转让”字样,昔日的繁华现在看来似乎有些黯然失色。

俗话说“一铺养三代”。曾经在市区繁华地段租一间店面,做点小生意,是不少人的生存之道。如今,这样的传统致富门道正在不断受到挑战。

武林路沿街商铺 租金3年跌一半

从去年开始不少网友反映说,武林路、延安路等地出租、转让的商铺特别多,这是往年所见不到的,不少商铺转让不出去,直接撤场,这更是往年所没有的。

这仅仅是表象,在商铺频繁出租、转让的背后,一些数据更是坐实了武林商业中心的困局。从相关中介的知情人士处了解到,市中心延安路一带近年来商铺租金每况愈下,从2012年的鼎盛时期到现在,仅仅两三年时间,租金已经发生断崖式下跌。

早些年,武林路上沿街商铺租赁价格一直保持上升的趋势,从40-50元/平方米·天,到70-80元/平方米·天,甚至在2012年的鼎盛时期租金高达100元/平方米·天,不过此后便急转直下,现在商铺租金仅50-60元/平方米·天,相当于巅峰时期的一半。

杭城商业综合体井喷 成交均价2年下跌3260元/方

事实上,武林商业街如今面临的困境,正是杭州商业的一个缩影。

这几年间,杭州大大小小的综合体成井喷之势。纵观杭州的版图,以“城”、“广场”和“中心”等为名的综合体项目层出不穷,多的地方一望两三里,综合体四五家。比如,一直缺乏商业综合体的城北板块,近一两年间冒出了六七家商业综合体。

无论是“广场”,还是“购物中心”,不可否认的是,杭州商业综合体已经出现局部过剩。过去的一年,娃欧转型、中都关门、尚泰撤离,已经预示着传统商业的危机。

从这几年商业成交均价来看,杭州的商业价格有下跌趋势。据快房网K指数研究室的数据显示,2013年杭州商业成交均价为22786元/平方米,2014年成交均价直接降到18217元/平方米。2015年虽然有小幅回升,达到19526元/平方米,但较2013年的价格降幅达到3260元/平方米。

传统商业模式愈走愈窄 开发商主动求变

谢成龙商业机构总经理谢成龙表示,现在商铺租金下降的情况确实存在,甚至出现了20%的降幅。而且传统商铺租金下跌,大多集中在杭州主城区曾经较为繁华的商业街,比如延安路、武林路、庆春路等沿街商业。

“电商对于传统商业的冲击是毋庸置疑的。另一个原因是现在商业实体实在太多了,严重过剩,蛋糕就那么大。”在谢成龙看来,武林路上实体店铺衰退并不是特例,传统购物中心以及百货商场也处于城市繁华地段,当前都面临着商业综合体过剩、电商不断冲击的问题。

对于今年的杭州商业地产来说,一方面是商业综合体的爆发,一方面是综合体业态的“同质化”困局。随着杭城近百个商业综合体逐渐成形,怎样从“商业过剩”的市场中突围,成了众多开发商思考的命题。

商业地产专家李骅表示,商铺空置说明商业地产过剩,也代表了市民消费理念和消费习惯的改变。

现在,我们可以看到,娱乐、餐饮、儿童业态等体验式消费开始替代传统商业模式。比如,城西银泰城、西湖银泰等综合体引入了大量的餐厅;华元欢乐城、新明·KIDMALL等商业体打出了“儿童业态”的概念,这两个项目都将引入国际化的儿童业态,以儿童主题带动新的体验式消费;还有一些商业综合体为增加客户的体验度,打造大量文艺类业态,如各类展览、剧院等新形式。

也有区域租金逆势上涨 一年涨了一倍

当然,当前的市场形势并没有想象的那么悲观。杭州市场上一些正在崛起的热门板块,依然表现出强劲的活力,比如钱塘江南岸。

与武林商圈店铺“自降身价”不同,滨江的商铺租赁市场却一直水涨船高。

“在滨江区,商铺并没有出现类似武林路上租金下降的情况,原因是滨江的商业起来时间不长,而且本身一开始租金并不高,因此上升空间就比较大,而且滨江有产业支撑,发展一直表现良好。”口碑地产滨江某门店的一位资深置业顾问说,“像钱塘春晓一套200方的店铺,2010年租金是10万元/年,到今年已经达到20万元/年,5年涨了10万。一套在月明路温馨人家的60方商铺,去年租金为1万元/月,今年已涨到2万元/月,足足涨了一倍。”

(来源:都市快报)

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